2021年的第一周,苏州新房的成交量下降了20%,而二手房却上涨了!

发布时间:2021-01-12 20:03:17

来源:大连热线

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元旦过后,2021年的第一个星期匆匆离去,我们迎来了新的一周。

严寒的风也使房地产市场降温,2020年末的炎热市场并没有持续到新的一年。

上周,作为2021年的第一周,苏州房地产市场走弱,平均每天有3万多笔交易,近4万笔交易,这看上去更人性化。但与2020年12月接近5万英镑的日均成交量超过4万笔相比,苏州房地产市场已经下降了一个水平。

无论是开发商还是购房者,在元旦之后都产生了强烈的观望情绪,推动报价的速度和交易速度都放缓了。

1.新屋交易较上月下跌逾20%。

从1月4日到2021年1月10日,苏州新房市场共售出326000坪,其中新增住房263000套,比上一周的自然周下降了21.7%。

元旦过后,旺季的表现结束了,销售节点暂时告一段落,确实会有一定的退让,20%并不是什么新鲜事。

我们可以看到,上周,主要是湘城和新城区两个地区的交易量最高,主要是因为在年底,这两个地区推出的住房供应量最多,自然转型态势良好。

当然,我们还可以看到另一点,吴江区的推动量最大,到2021年的第一周,它的销量不会很好。恐怕吴江市的另一边有很多房子在囤积,以进入库存市场。

据钻石地产云数据显示,上周苏州新房平均成交价约为每平方米24700元,与近期最高价28000元/平方米之间存在较大差距,可视为近期苏州住宅交易的低价。

2.二手房成交量增加了30%以上.

令人欣慰的是,2021年1月,二手房交易量实际上有所增加。上周,苏州房地产市场二手房的总成交量为206000平方米,其中二手房交易面积为151000平方米,与2020年最后一个自然周相比,同比增长了36%。

这真是个好消息。

到目前为止,房地产市场中住房来源的顺利流通是房地产市场健康发展的重要组成部分。在二手房热卖之前,二手房的冰封状况是非常不正常的,只有二手房的新房有自己的市场,住房的供给流通,才能在房地产市场形成一个健康的交易周期。

无论是什么原因,二手房成交量的上升都表明,苏州房地产市场仍有潜力扭转这种不健康的状况,形成新的价格平衡。

根据林家网络的数据,到上个月为止,苏州二手房参考价格在每平方米25500元,价格仍然合理。目前,这个价格可能已经稳定,二手房交易量将开始运行。

3.新房存量减少到200000坪。

当我们看到上周苏州房地产市场的新房存量时,我们可以放松一下。

上周,只有进入市场的严恒溪云雅花园,总共推出了七栋楼,全部是八楼的小高层建筑,建筑面积140平方米,160平方米,193平方米。申报价格约为每平方米33000元,价格有点贵,但作为仁能品牌,它是名副其实的。

由于住房供应量较小,仅约34000平方米,因此上周新房存量骤降了20多万平方米,直接从900多万平方米的库存降至887万平方米。

摘要:

从交易的角度来看,我们可以闻到一些不寻常的气氛,也许苏州房地产市场即将发生一些关键变化。但没有必要恐慌。这肯定是件好事。